Vinpearl Nam Hội An

Phân loại cấp nhà & những tiêu chí cần nắm được

Tại Việt Nam đang có những loại nhà nào? Tại sao cần phân loại cấp nhà? Những tiêu chí nào cần nắm được để có thể phân loại được các loại nhà khác nhau? Cùng tìm hiểu & theo dõi qua bài viết này.

phân loại cấp nhà

Lý do phân loại cấp nhà

Phân loại cấp nhà khá quan trọng và sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như:

  • Là điều kiện bắt buộc trong quá trình tiến hành thi công xây dựng.
  • Dễ dàng trong quá trình định giá, xác định tính thuế cho từng loại nhà.
  • Về nguyên tắc, dựa theo các tiêu chuẩn về chất lượng của kết cấu và thời gian sử dụng, nhà sẽ được phân thành 6 loại: Nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 và biệt thự, nhà tạm.

Những loại cấp nhà hiện nay

Hiện nay các cấp nhà được chia thành 6 loại bao gồm: Biệt thự, nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4 và nhà tạm.

Nhà biệt thự

Nhà biệt thự là loại hình được thiết kế cũng như xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và có phần biệt lập với không gian xây dựng chung.

Nhà biệt thự sẽ có thêm sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa…), có tường rào, có hồ bơi, hầm hoặc bãi đỗ xe cùng với lối ra vào riêng biệt.

Đặc điểm của nhà biệt thự:

➜ Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh.

➜ Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch.

➜ Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.

➜ Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt.

➜ Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt.

➜ Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt.

➜ Số tầng không hạn chế nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.

Nhà cấp 1

Nhà cấp 1 được xây dựng thiết kế có khả năng chịu lực tốt và thời hạn sử dụng lên đến 80 năm. Nhà cấp 1 được thiết kế bởi những bức tường ngăn cách giữa các phòng. Mái nhà có thể làm bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, sở hữu đầy đủ các tiện nghi cần thiết cho việc sinh hoạt.

 

Đặc điểm của nhà cấp 1

➜ Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;

➜ Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

➜ Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;

➜ Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;

➜ Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng;

Nhà ở cấp 2

Nhà cấp 2 là loại nhà đáp ứng được yêu cầu thẩm mỹ cao và rất bền bỉ với thời gian. Chi phí xây dựng tương đương nhà cấp 1. Nhà cấp 2 cũng chủ yếu dùng các loại bê tông cốt thép, gạch xây làm điểm tựa chính, có thời hạn sử dụng là 70 năm.

Đặc điểm nhà ở cấp 2 như sau:

➜ Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;

➜ Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

➜ Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;

➜ Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;

➜ Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

Nhà ở cấp 3

Nhà cấp 3 có kết cấu chắc chắn, sử dụng bê tông cốt thép và gạch. Được xếp trên 1 bậc so với nhà cấp 4, nhà cấp 3 được kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và gạch, những niên hạn sử dụng là 40 năm thay vì 30 năm của nhà cấp 4.

Đặc điểm của nhà ở cấp 3

➜ Kết cấu từ sự kết hợp hoàn hảo giữa bê tông cốt thép và gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm.

➜ Bao che nhà và tường ngăn các phòng bằng gạch.

➜ Mái ngói hoặc Fibroociment.

➜ Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà bằng vật liệu phổ thông chất lượng tương đối tốt.

➜ Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang thiết bị bình thường, trang trí nhà tốt. Nhà cao tối đa chỉ 2 tầng.

 

Nhà ở cấp 4

Nhà cấp 4 là loại nhà với chi phí thấp, có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt. Nhà có thể được làm bằng gạch hoặc gỗ và có tường bao che bằng gạch hay bằng hàng rào. Mái nhà có thể được làm bằng ngói hoặc tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp, cũng có thể đơn giản là mái được làm bằng tre, nứa, gỗ, rơm rạ.

Đặc điểm nhà ở cấp 4 như sau:

➜ Kết cấu chịu lực bằng gạch,gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;

➜ Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);

➜ Mái ngói hoặc Fibroociment;

➜ Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;

➜ Tiện nghi sinh hoạt thấp;

 

Nhà ở tạm

Nhà tạm là công trình xây dựng mang tính chất “tạm bợ”, nhất thời nên thường không được đầu tư cả về vật liệu xây dựng lẫn thiết kế. Loại hình nhà tạm có được xây dựng sơ sài, thời hạn sử dụng ngắn. Trong các cấp nhà, đây chính là loại nhà có giá trị và tiện nghi sử dụng thấp nhất.

 

Trên đây là một vài thông tin về phân loại cấp nhà cũng như những tiêu chuẩn của từng loại nhà hiện nay, thời gian sử dụng cũng như tín áp dụng thực tiễn.

Nguồn: http://chungculieugiai.com.vn

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Condotel hòn tre