Vinpearl Nam Hội An

Những điều cần biết khi mua chung cư không thể bỏ qua

Mua chung cư là một trong những phương án được nhiều khách hàng lựa chọn bởi tính tiện lợi, thuận tiện cũng như giá thấp hơn so với nhà đất. Vậy đâu là những điều cần biết khi mua chung cư mà bạn không thể bỏ qua hiện nay để lựa chọn được căn hộ ưng ý và phù hợp? Cùng tìm hiểu và theo dõi qua bài viết này.

Xem thêm: Dự án Shophouse Vinhomes Bắc Giang

điều cần biết khi mua nhà chung cư

Những điều cần biết khi mua chung cư như sau:

Vấn đề tài chính

Mua một căn hộ chung cư dù là dự án của chủ đầu tư nào thì cũng không phải là giá rẻ chính vì thế mà cần cân nhắc thật kỹ.

Thông thường, với những dự án căn hộ chung cư sẽ có những gói hỗ trợ tài chính rất hấp dẫn từ ngân hàng hoặc có thể chủ đầu tư sẽ kết hợp với một số ngân hàng đễ hỗ trợ cho vay với mức lãi suất và tiến độ thanh toán rất hấp dẫn.

Đặc biệt là khi vay vốn mua nhà nếu không tính toán được nhiều người hàng tháng đã không đủ tài chính để trả nợ.

Chính vì thế mà theo kinh nghiệm của chúng tôi thì bạn cần có trong tay tầm 50% đến 70% giá trị của căn hộ và vay số tiền còn lại. Điều này giảm đáng kể sức ép tài chính sau này.

Vị trí chung cư

Trong mua hay đầu tu BĐS thì vị trí là một trong những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua được đặt lên hàng đầu. Đây cũng là một trong những điều cần biết khi mua chung cư không thể bỏ qua.

Vị trí của căn hộ chung cư còn liên quan đến kinh tế – yếu tố để xem căn hộ chung cư có mất giá hay không. Ngoài ra bạn cũng cần để ý tới các yếu tố phong thủy như hướng view, độ thông thoát…

Ngoài ra, khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư bạn cũng nên đảm bảo thuận tiện cho những nhu cầu cơ bản của gia đình như đi lại, sinh hoạt, làm việc, tiện ích xunh quanh…

Tìm hiểu về chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư

Việc tìm hiểu về chủ đầu tư, và lựa chọn chủ đầu tư uy tín khi quyết định mua căn hộ sẽ giúp bạn tránh được rất nhiều rủi ro như nhận được sản phẩm không như mong muốn, thậm chí bị lừa trắng tay.

Có nhiều trường hợp có thể xảy ra như sau khi bạn không tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư:

  • Quảng cáo sai sự thật nhằm thu hút sự quan tâm, tin tưởng
  • Dự án mãi vẫn chưa xây dựng và chỉ nằm trên giấy tờ
  • Tiến độ xây dựng chậm và không đúng với thiết kế, kích thước như đã hứa hẹn

Một vài thông tin cần tìm hiểu về CĐT như sau:

  • Tìm hiểu tên, năng lực tài chính của chủ đầu tư?
  • Những dự án mà chủ đầu tư đã triển khai, các dự án đó có bị dính “phốt” gì không?
  • Kiểm tra giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng của dự án?
  • Tìm hiểu và quan sát tiến độ xây dựng, vị trí dự án, tiềm năng tăng giá…

Kiểm tra pháp lý của dự án

Bạn cần quan tâm thật kỹ đến vấn đề pháp lý của dự án đó để tránh những thiệt hại đáng có xảy ra. Nếu bạn không rà soát thật kỹ vấn đề pháp lý của bất động sản, bạn cũng rất dễ rơi vào tình trạng “mất cả chì lẫn chài” vì dự án bị thu hồi hoặc vướng vào các yếu tố pháp lý.

pháp lý dự án căn hộ chung cư

Chính vì vậy, khi quyết định mua căn hộ chung cư bạn cũng nên tìm hiểu thật kỹ về vấn đề pháp lý của dự án, cụ thể như:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư
  • Giấy phép xây dựng của dự án
  • Hồ sơ xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất

Bên cạnh đó, bạn cũng nên đọc thật kỹ hợp đồng mua bán, nếu phát hiện có gì vướn mắc hoặc khó hiểu cần hỏi lại ngay, không vội ký hợp đồng mà không suy xét kỹ.

Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Khi mua chung cư bạn cần đánh giá đến các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án. Có thể kể đến như công viên, hồ bơi, bãi giữ xe, trung tâm thương mại…tuy nhiên không ít những dự án, căn hộ chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà không quan tâm đến những tiện ích kèm theo.

Còn với tiện ích ngoại khu: dự án có gần trường học để thuận tiện cho việc đưa rước con cái hay không? Gần bệnh viện, trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm hay cụ thể hơn là có gần với nơi làm việc của bạn hay không?

An ninh và hệ thống an toàn

Việc quyết định sỡ hữu căn hộ chung cư chính là quyết định nơi đây sẽ là nơi sinh hoạt, nghỉ ngơi của gia đình sau những giờ làm việc căn thẳng.

Vì vậy, bạn cần quan sát và tìm hiểu thật cặn kẽ hệ thống an ninh và an toàn của căn hộ, kiểm tra xem căn hộ chung cư đó có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống phòng chống cháy nổ, camera quan sát, nhân viên bảo vệ tòa nhà, hệ thống báo cháy tự động có đạt tiêu chuẩn hay không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không…

Cân nhắc thật kỹ về hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cực kỳ quan trọng, bởi nó là thứ sẽ ràng buộc và nếu không cẩn thận bạn sẽ chịu thiệt thòi bởi những yếu tố tinh vi trong bản hợp đồng mà bạn không lường trước được.

Trong hợp đồng mua bán sẽ có đầy đủ các quyền lợi, trách nhiệm và mọi điều khoản liên quan tới thanh toán, điều khoản chủ đầu tư trễ tiến độ,…vì vậy việc đọc kỹ hợp đồng và nhờ giải đáp rõ ràng các thắc mắc cần thiết trước khi đặt bút ký.

Cẩn thận khi nhận bàn giao căn hộ chung cư

Một lưu ý rất quan trọng với bạn khi mua nhà chung cư chính là các điều kiện bàn giao nhà và các nội dung về thông số kỹ thuật, vật tư vật liệu sử dụng đối với căn hộ của bạn.

Khi đi nhận bàn giao nhà, bạn hãy mang theo hợp đồng, đặc biệt là phụ lục nội thất. Đối chiếu, so sánh lại kỹ xem chủ đầu tư giao có đúng thương hiệu nội thất đó không? Kiểm tra các lỗi của sàn nhà, gỗ, vết dơ, nứt, chắc chắn rằng tất cả mọi thứ hoạt động bình thường.

Ngoài ra, để hạn chế tối đa những sơ suất bạn có thể kiểm tra lại hệ thống điện, nước và các trang thiết bị trong căn hộ trước khi ký xác nhận vào biên bản bàn giao.

Đó là những thông tin về điều cần biết khi mua chung cư để tránh an toàn và rủi ro.

Đọc thêm:

Shop Vinwonders Phú Quốc

Vinpearl Làng Vân Đà Nẵng

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Condotel hòn tre