Có nên mua căn hộ chung cư mini ở Hà Nội không? Đây là loại hình rất nở rộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp. HCM bởi cạnh tranh tốt, diện tích phòng vừa đủ, phù hợp với người có thu nhập trung bình, an ninh tốt.
Chung cư mini là gì?
Trước tiên, chúng ta hãy hướng đến qua về khái niệm chung cư mini. Nghị định 71, ra quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành điều 22 quy định: chung cư mini là đặc điểm nhà ở do hộ gia đình hoặc cá thể thiết kế tất cả từ 2 tầng trở lên, bao gồm mỗi tầng sẽ có từ 2 nơi được gây dựng theo quy mô khép kín, diện tích quy hoạch sàn về tối thiểu đạt 30m2.
Theo điều tra thực tế, ngày nay, các chung cư mini đang được mở bán cùng với diện tích quy hoạnh từ 30 – 50m2, có một số dự án công trình lên đến 60m2.
Có nên mua chung cư mini hay không?
Chung cư mini luôn luôn có được mối liên hệ đông đảo của nhiều khách hàng do xu hướng lưu trú tại các căn hộ tất cả diện tích quy hoạch bé dại, nhanh, văn minh ngày càng trở nên thông dụng. Đây là đặc điểm căn nhà được những cặp vợ ông chồng mới cưới, người độc thân hoặc những gia đình gồm thu nhập trung bình lựa chọn. Vậy mua căn hộ chung cư cao cấp mini có các ưu điểm yếu gì? Và có nên chọn mua nhà ở mini hay không?
Điểm mạnh của chung cư mini?
- Giá mua, giá thuê mướn phù hợp: Một căn hộ chung cư mini gồm giá mướn, giá mua khá giá thấp so với căn hộ chung cư cao cấp thông thường hay mua một căn ngôi nhà nghiên căn. Ngày nay chỉ cần tất cả 300 – 500 triệu là bạn có thể chiếm hữu căn hộ cao cấp mini cùng với diện tích từ 30 – 50m2. Đây cũng là ưu thế lớn nhất của nhà ở mini.
- Gần trung tâm thành phố: những tòa nhà chung cư mini thường được xây ngay trong trung tâm TP.HCM đề nghị nhanh cho sự di chuyển đi làm và tới trường hoặc thậm chí di chuyển tới các địa điểm trò chơi, giải trí vào cuối tuần cho tất cả gia chủ.
- Dịch vụ khép kín: các tòa căn hộ chung cư cao cấp mini cũng được thiết kế với bầu không khí khép bí mật gồm rất đầy đủ các sản phẩm như: trông giữ xe, lau chùi và vệ sinh,..thang thiết bị thuận tiện cho sự di dời.
- An ninh đảm bảo: đối với những tòa nhà ở mini còn mới thiết kế hiện nay cũng luôn luôn được thắt chặt, bảo vệ tuyệt đối mang lại gia chủ của mình. Cũng xuất hiện những chuyên viên bảo vệ bài bản trông coi 24/7 và tiếp nối tập hợp camera an toàn chi chít được lắp ráp ở khắp các hàng lang, thang vật dụng, hầm nhằm xe… giúp cho bạn và gia chủ có được sự yên tâm vô cùng.
Điểm yếu kém của nhà ở mini
- Giấy tờ thủ tục pháp lý: chung cư mini không phải, là dự án công trình đấu thầu hay do chủ đầu tư, doanh nghiệp lớn đứng dậy làm cho mà do cá nhân đứng ra quy hoạch mua, bán, dịch vụ thuê mướn. Vì vậy phần đông người tiêu dùng sẽ không được cấp thủ tục chứng nhận quyền chiếm dụng đất do giấy tờ thủ tục tách sổ hộ gia đình khá tốn kém dẫn tới khả năng khủng hoảng cao khi dễ bị Lừa đảo, chiếm đoạt gia tài hoặc khiến cho hợp đồng giả thuận tiện xẩy ra.
- Cơ Sở hạ tầng: đó cũng là điểm nan giải với căn hộ cao cấp mini giá tốt hiện nay. Phổ thông chung cư mini bị tình trạng cơ sở hạ tầng xuống cấp không đảm bảo mang đến khách hàng đến cả thuê căn nhà.
- Do thủ tục pháp lý không minh bạch nên về sau việc chọn mua bán, chuyển nhượng khá khó khăn.
- Không như những căn hộ cao cấp thông thường là tất cả ban điều hành, chủ tịch của căn nhà cho nên việc duy trì gìn lau chùi cộng đồng của rất nhiều hộ gia đình sẽ được quản lý ngặt nghèo hơn. Ở chung cư mini thì sẽ xảy ra tình trạng “mệnh ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng” yêu cầu dịch vụ lau chùi và vệ sinh chung chưa được đảm bảo, ảnh hưởng mang đến chất lượng cuộc sống của mình.
- An toàn căn nhà không được đảm bảo nghiêm ngặt cần mặt trái của chính nó đó là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, chức vụ PCCC đôi lúc chưa được đảm bảo nên nếu xẩy ra sự cố thì khó khắc phục sớm…
Làm sao để chọn mua được căn hộ chung cư cao cấp ưng ý?
Cũng chính là một loại hình kinh doanh hiện nay, căn hộ mini được rao bán rộng thoải mái bên trên khắp những forums, mạng xã hội, tờ rơi… để gây chú ý của những người thu nhập dân dã. Hơn thế nữa, do mức giá thành ít hơn căn hộ buộc phải phong phú “cò đất” lợi dụng, rao bán với khá nhiều mức ngân sách khác nhau để cho người tiêu dùng cảm nhận hoang mang lo lắng đúng là.
Vì vậy, để hạn chế thực trạng “ném tiền qua cửa sổ” rồi lại không mua được căn hộ chung cưmini đồng tình, quý khách hãy quan tâm đến thật cẩn thận, áp từng tiêu chí tiếp sau đây trong căn căn hộ chung cư mà quý khách định chọn để có đưa ra quyết định sáng suốt nhất:
– Làm cho một cuộc “điều tra” để tìm hiểu kỹ về chủ nhà, chủ dự án. Yêu cầu chắc chắn là gia chủ sẽ không còn ôm tiền bỏ đi nhằm người mua phải gánh chịu toàn bộ thiệt hại.
– Tham quan liên đới, định hình tiện nghi công trình. Chăm sóc kỹ đường ống nước sinh hoạt, các chân tường, nhà vệ sinh, góc tường… đảm bảo công trình xây dựng đạt chất lượng tốt nhất.
– Hướng đến kỹ các sản phẩm tại trung tâm chung cư nhằm đáp ứng sự thuận tiện, an ninh, an ninh vào hội họp. Đồng thời thu hút cho môi trường cảnh quan xung quanh.
– Lựa chọn căn hộ cao cấp mini có đường hạ tầng giao thông thuận lợi di chuyển, đi làm, ít bị ùn tắc hay lụt lội sau cơn mưa.
– Giá cả căn hộ chung cư mini là điểm bạn phải tâm điểm. Tốt nhất, hãy quy đổi tổng giá bán sang giá bán/m2, phối hợp đối chiếu, so sánh với những dự án bao gồm tính đồng nhất khác để làm thế nào mua được căn nhà có mức giá tốt nhất, tránh bị mất tiền oan.
– Nổi bật xem xét thông tin pháp luật.
+ Còn nếu như không tất cả giấy chứng nhận quyền chiếm dụng đất, ít nhất buộc phải nhận được bản sao công chứng quyền sở hữu đất đai, bản sao công chứng giấy phép xây dựng, phiên bản sao hồ sơ quy hoạch điện nước, bản đồ của căn hộ ( đã qua kiểm chứng), bạn dạng sao gồm đóng dấu công ty lớn Bộ hồ sơ thiết kế cũng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
+ Cùng theo đó đề nghị đòi hỏi chủ đầu tư chi tiêu được cung cấp những thông tin liên quan cho pháp luật như: cơ quan nào đã cấp phát quy hoạch mang đến căn hộ chung cư cao cấp, giấy cam đoan cấp sổ riêng cho mỗi căn hộ, độ phủ sóng xây dựng bao quanh là bao nhiêu…
– Trong số những nhân tố nên phần lớn nữa đấy là yếu tố tử vi. Hoàn hảo nhất hãy hãy lựa chọn căn hộ mini hợp với tuổi, mệnh để đưa màu đỏ may mắn, phát lộc và thịnh vượng cho cả các thành viên trong gia đình.
Trên đây những chia sẻ về Có nên mua căn hộ chung cư mini ở Hà Nội không? Hy vọng những kinh nghiệm trên giúp có thể mọi người lựa chọn căn hộ chung cư mini phù hợp nhất.
